2013年2月6日星期三

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2013洲子洋重劃區預售屋市場加溫中










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賴正鎰表示,有重大建設支撐的重劃區才有向上發展與增值的爆發潛力。






【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著機場捷運通車時間逼近,又掌握到市場買方需求,鄉林建設在新北市新莊中原街的新建案「鄉林靜安」,2013開年剛進場即完銷,顯示自用買盤的力道仍十分強勁。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,政府2011年與2012年接連推出打房政策,包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實價登錄等,加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內外干擾,讓兩大經濟指標的股市與房市的表現都不如預期。

不過,實價登錄上路半年以來,交易價格透明化,購屋族群不再觀望,房市交易熱絡起來,成交比提升為5:1,鄉林配合實價登錄政策,調整開價策略,就是最大受益者,隨著景氣回溫,這股買屋熱潮正推著建商前進,建商更有信心加速推新案。

賴正鎰說,其實就他觀察,房地產間的投機型客人幾乎消失,投資型的客人約還有20%,其餘都是自用型的剛性需求,炒房風氣不復見,所以他也建議政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場,讓房市恢復正常交易機制。


鄉林不動產研究室指出,內政部新公布遷徙人口統計,自2007年~2012年的6年間,北台灣人口淨遷入17萬人,其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人,占了將近一半,位居第一,尤其是台北市區寸土寸金,土地難覓,加上地價與房價太貴,隨著台北捷運延伸到了新北市,不少北市人口往新北市移居。

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台65加上新北環快、台64線、國道1號、國道3號及中山高架道路,形成「三橫三縱」高快速路網




【MygoNews林承志/台北報導】繼新北環河快速道路通車後,台65線快速道路即將在2013年1月31日全線通車!從五股到土城車程只要13分鐘,大幅縮減40分鐘行車時間。副總統吳敦義、新北市長朱立倫、交通部長毛治國等人共同出席通車典禮,見證這串聯大台北地區區域發展的關鍵時刻。

「交通建設為一切建設之母」朱立倫表示,新北市被大漢溪分成溪南、溪北地區,各需要很多交通建設。他指出,台65線通車後,加上新北環快、台64線、國道1號、國道3號及中山高架道路,形成「三橫三縱」高快速路網,涵蓋新北市17個行政區,約362萬人口,服務將近92%新北市人口,再加上位於郊區的台61線、台62線快速道路及國道5號,完整串聯大台北地區。

朱立倫說,65號快速道路第一、二階段工程分別於2010及2011年分段通車,銜接國道1號及國道3號,沿線經過五股、泰山、新莊、板橋、土城,都是新北市快速成長且人口密集地區。他說,今日第三階段全線通車,徹底打通「三橫三縱」高快速路網,對周邊工業區及產業招商都有關鍵性影響。

吳敦義也表示,包含淡江大橋、捷運藍海、綠山線、三縱三橫,還有發展中的台北港及貫穿台北至台南的台61線西濱快速道路系統,加上國道1號、3號、高鐵及機場捷運等,都是國家發展的重要建設,皆可大幅提升新北市的發展潛力。

交通部公路總局表示,65號快速道路工程總經費約新台幣309億元,總長度約12.8公里,北起國道1號五股交流道,行經新莊區中山路、中環路,跨越新泰路、中正路,接著在塔寮坑抽水站附近跨越大漢溪後,在四汴頭抽水站附近沿續板橋區湳仔溝左岸至土城區環河路跨越城林橋,最後沿大安南路連接國道3號,橫跨五股、泰山、新莊、板橋、土城5個行政區,沿線設置10處匝道銜接各地區重要道路,可作為新北市西側行政區之聯外捷徑,紓解區域性道路交通負荷。

新北市交通局表示,為配合台65線工程,另增設「板新機車聯絡道橋」,紓解新海橋及大漢橋車流量,提供機車族更便捷道路。

[中央合署大樓 鄉林靜安]利多!新北環快全線通車 建構三橫三縱快速路網-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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新北環河快速道路全線通車後,往返三重~新店間只要19分鐘,可大幅縮短兩地間之行駛時間。




【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北環河快速道路於2013年1月28日舉行通車典禮,儀式由副總統吳敦義、內政部部長李鴻源、新北市議會議長陳幸進、新北市政府市長朱立倫等嘉賓聯合剪綵,並邀請新北市瑞平國小腰鼓隊及北新國小醒獅團現場表演,為通車典禮帶來喜氣及熱鬧氣氛。朱立倫表示,新北環快全線通車後,新北市交通建設已邁向新紀元,因為再加上將於31日通車的台65線快速道路,可說建構出新北市「三橫三縱」的快速路網。

吳副總統表示,在內政部與新北市合作下,幾條重要道路都一一順利通車,新北環快完成後與台北市水源、環河道路形成互補,串聯雙北的12條橋樑;台65線全線通車後,從五股到土城交流道可由40分鐘縮減為13分鐘。另外,五楊高架道路也預計於2月7日通車,屆時將有效紓解國道壅塞問題。吳副總統特別指出,快捷公車的規劃相當有前瞻性,也有其必要性,能夠服務許多雙北生活圈的民眾,可說是非常重要的措施。

新北環河快速道路全線通車後,往返三重~新店間只要19分鐘,可大幅縮短兩地間之行駛時間。市長朱立倫表示,除了原本行駛於新北環河快速道路的29條快捷公車外,全線通車後將再增加5條行駛,以符合節能減碳、快速便捷的需求,提供用路人最便捷的交通路網。

新北環河快速道路全線17.2公里,總建設經費為新台幣363億元,北起三重,南接新店,全線行經三重、板橋、新莊、中和、永和及新店等新北市6大行政區,路線自三重龍門路沿淡水河西側,跨二重疏洪道再左轉跨大漢溪至板橋後,續沿新店溪西側至新店安和路止。直接服務230萬新北市民,與對岸的台北市環河、水源快速道路形成互補,並可透過中興橋、萬板橋、中正橋、永福橋及中安大橋等5座橋梁之匝道銜接。新北環河快速道路三重至中和路段及中和至新店路段均已完工通車,最後一塊拼圖(永和段)亦於1月28日下午6時開放通車。

朱立倫表示新北環快與國道1號、國道3號、台1線高架段、新北市台65線(1月31日全線通車)、台64線(八里新店線)構成新北地區三橫三縱高快速交通網,促進台北都會區的都市發展、產業升級、都市再造、生態景觀的提昇,達到生產、生活、生態兼籌並顧的境界,展現21世紀公民自治及社區總體營造成功參與地方建設的成果。

交通局表示,新北環快與國道1號、國道3號、台1線高架段、新北市台65線、台64線(八里新店線)構成新北地區三橫三縱交通網,全線通車後將成為串聯三重至新店的交通新動線,可銜接台64線、國道1號三重交流道、國道3號安坑交流道、台北市水源快速道路,不僅縮短行車時間,也可減少油耗,達到節能減碳的目的。

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三重二重疏洪道兩側重劃區動工帶動區域房價




【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部2013年1月公布最新的地價指數,新北市地價總指數較前期上漲6.00%,三重與新莊因重大建設陸續進行,地價指數漲幅近10%,居新北市各行政區之前茅。

新北市「繁星計畫」總計13件土地開發案,目前優先推動的台北港特定區、三重二重疏洪道兩側重劃區及新莊北側知識產業園區等「閃耀五星」已陸續動工,有助帶動地方繁榮,對區域房地價格有拉抬作用。新北市這期地價漲幅超過3%行政區,計有新莊區等20個,其中,三重與新莊漲幅近10%。

三重區地價指數較前期上漲9.50%。該區與台北市僅一橋之隔,房價相對較低,生活機能成熟、小商圈多,復以捷運新莊線之通
車,有助紓解通勤人潮,帶動三和路、重新路等沿線中古屋買氣,對不動產價格持續發揮支撐效果,亦因捷運因素吸引人潮,商業活動更加熱絡,店面群聚效益佳,商業區更具發展潛力。

新莊區地價指數較前期上漲9.69%。特二號道路、機場捷運線及新莊捷運線等重大交通建設,有助提升對外聯絡的便利性,中央合署辦公大樓、國家電影文化中心以及「閃耀五星,四年有成」專案計畫中之新莊北側知識產業園區等公共建設之開發,使該區房市需求持續穩健熱絡,而兩大重劃區(頭前、副都心)推案價格居高不下,同時也帶動鄰近舊市區房地價上漲。

2013年1月9日星期三

[鄉林靜安]台65線春節通車,五股、新莊、板橋、樹林、土城更快捷-鄉林靜安、鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜安、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、捷運機場線 鄉林靜安、五股洲子洋 鄉林靜朗、中央合署大樓 鄉林靜安

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台65線全面通車




【MyGoNews廖賢龍/台北報導】歷經10年之努力,台65線快速公路將於2013農曆年前全線通車。台65線連結中山高五股交流道及國道3號土城交流道,在新北市五股、新莊、板橋、樹林、土城間形成高快速公路網。

這次全線通車,北起中山高五股交流道經新五路南行跨越新莊中山路、新泰路、中正路,於塔寮坑抽水站附近,跨越大漢溪至板橋華中公園後,續沿湳仔溝西岸至土城區環河路,跨越城林橋後順沿大安路至中央路,銜接國道3號土城交流道,總長約12.8公里。其中五股交流道~新莊中正路段,已於2010年12月通車,板橋縣民大道至土城交流道亦於2011年10月通車。

該工程計畫總經費為309億元,主線採高架橋,佈設雙向各2~3線快車道,橋下配置平面道路,提高區域性道路容量。其中跨越大漢溪之懸臂工法橋最大跨徑達170公尺。沿線設置10處匝道銜接主要地方橫向道路,方便地方進出主線。

由於台65線的前二個階段係部分通車,無法發揮路網功能,這次第三階段全線通車後,將可使台65線充分發揮其運輸功能,對於沿線五股、新莊、板橋、土城等地區間繁忙車流,提供一快速運輸捷徑。此外全線通車後,可串聯新北市政經發展中心與兩條國道公路銜接,並可北接台64快速公路直通台北國際商港,成為台北都會區西側南北向快速運輸走廊。

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五股區年增32.6%漲幅居冠,新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名






【MygoNews林承志/台北報導】2013年農曆年前,新北市將釋出兩大交通利多,台65線(新北市特二號快速道路) 以及新北環快道路都將全線通車,前者自五股端行經新莊區、板橋區到達土城區;後者由三重起經過板橋區、中和區、永和區達新店區。然而,這些區域又有興建中的捷運線加持,便利性的交通動線,更加支撐房價。

鑒於此,台灣房屋智庫彙整上述行政區中古屋年平均單價,發現五股區年增32.6%漲幅居冠,新店區及土城區以年漲幅26.6%及14.5%分居二、三名。另外,以人口密度稱冠的永和區,中古屋均價更是站上了「4」字頭,顯示『交通確為房價之母』。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,近年來,五股區交通建設陸續到位,從五楊高架、台64線,到即將通車的台65線,以及捷運機場線及環狀線交匯的「產業園區站」,都將大大疏通新北產業園區壅塞的車流量問題。加上洲子洋重劃區形成,區內整齊街廓及新式建築,皆為五股區帶來全新面貌,未來在整體生活機能提升下,房價補漲聲勢驚人。目前五股區中古屋均價每坪19.1萬元,由於房價仍處低檔,因此年成長率超過3成,未來在就業人口帶動下,五股區房市需求增溫,交通利多更帶動雙北人口移居,預計新的一年,房價漲幅仍有1成的補漲空間。

新店區位居台北都會區的衛星城市之一,受惠捷運淡水-新店線開通,打開新店區房市能見度,房價起飛,去年該區房價年增幅更創26.6%。洪佩君指出,儘管長期以來新店與雙和地區一樣,為台北市外圍購屋的首選之地,雖幅員遼闊,但因山區地形多,致使中古屋均價表現略遜雙和地區,但其實精華地段如捷運沿線,因生活機能發展完整,房價表現亮眼,市區的大樓產品均價早已「坐4望5」,未來交通建設逐步到位後,中古屋市價更趨『保值』,未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期,將支撐新店區房價更有力。

新的一年,新北市釋出多項交通利多,除台65線與新北環快預計農曆年前全線通車外,捷運機場線、環狀線第一期及板南線延伸線〈永寧-頂埔〉等為新北市交通建設進行式,未來待這些交通建設陸續到位,促使新北市幾個房價基期低的行政區例如五股、土城都有機會開出房價補漲行情。